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全裝修進程再進一步 櫥柜企業應把握機遇

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2018/5/15     瀏覽次數:    

        5月22日,《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式印發出來,該辦法將從今年7月1日起正式施行。自2014年到2016年底,江蘇、北京、山東、河南等8個省(市)也在早前陸續發布了關于住宅全裝修的方案與意見,其中7個省(市)的全裝修政策會在2020年之前開始實施。海南省將在7月1日施行《海南省商品住宅全裝修管理辦法》,將成為我國一個施行商品住宅全裝修的省份,這意味著我國全裝修再進一步,對于櫥柜行業來說影響頗大,櫥柜企業理應把握發展良機。

       全裝修是指房屋交鑰匙前,功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修住宅優勢主要有二:一節能環保,能夠將房屋后續裝修污染和能耗降到較低;二節約成本,提高房屋交手效率,減去散戶裝修過程,節約了社會成本。即全裝修不但可以保障房屋結構,更重要的是它采用的集成化模式,使分散分戶采購裝修變為集約化設計、集中采購、集中施工,較大地節約了成本,減少了社會總支出水平。




全裝修政策對櫥柜行業的三點影響

       一、櫥柜行業需求市場擴大,目前各地全裝修政策不斷推進,也就是說“毛坯房”將逐步退出房地產的歷史舞臺,不少沒有接觸過裝修的房企也開始接觸并學習裝修,裝修有著比毛坯更長的供應鏈、更多的供應商和更多的施工技術管控要點,將導致市場上這類批量的需求大量爆發,給予供應商企業也就是家具、木門、地板、櫥柜等企業帶來更多的機會。

       二、櫥柜企業發展挑戰加大,現在中小房企裝修存在人才缺乏、流程復雜、施工技術要點多、供應商眾多、施工監理細致、驗收交樓更為復雜等諸多問題,為此裝修產品的標準化和流程化對于眾多中小開發商無疑是一個重大挑戰,對于上游板材、家具、木門、地板、櫥柜企業供應商來說既是挑戰也是機遇,能夠有足夠的企業實力,能解決開發商問題且能把握全裝修要點的櫥柜企業方能從中有了發展機會。

       三、加速櫥柜行業內部洗牌,全裝修時代到來,這不僅是“倒逼”房地產行業進行供給側改良,不再進行造價便宜的房屋,而是進行高品質的全裝修房產,還是在“倒逼”櫥柜企業進行供給側改良,產品品質優良、環保建設到位、品牌口碑優越、企業實力雄厚的櫥柜企業自然能獲得與房地產公司的合作機會,中小企業則希望渺茫,長期以往,則會加速櫥柜行業內部洗牌。


把握全裝修機遇,櫥柜企業如何作為?

       一、把握全裝修潮流,謀求轉型升級。全裝修政策不斷推進,已經成為發展潮流、大勢所趨,是未來發展必然趨勢,且其中市場會越來越大,機遇一旦錯過就不再來,因此櫥柜企業要把握好全裝修潮流,積極謀求轉型升級,不僅要在企業實力上做到提升,還要細化到產品創新研發、環保建設到位、品牌宣傳有力等方面,積極爭取與房地產商的合作機會,加入到全裝修產業大軍。

       二、解決開發商問題,配合開發商行動。在全裝修大潮中,房產業是受影響較早、較深的行業,開發商將會直接面對人才缺乏、流程復雜、施工技術要點多、供應商眾多、施工監理細致、驗收交樓更為復雜等諸多問題,誰能幫忙解決好開發商的問題,誰就能更輕易的有所合作機會。再者,從開發商的角度來說,當然會選擇性價比高的家裝產品,因此櫥柜企業不僅要能夠為開發商解決問題,還要配合開發商的需求提供符合控制標準物美價廉的商品,與開發商一同享受全裝修政策發展福利。

        三、全裝修政策各有側重,可針對性發展。各省(市)的全裝修政策各有特點,其中浙江政策鼓勵定制,山東政策有利于裝飾企業,海南政策刻不容緩,河南選擇先在鄭州試點,四川省要求完善標準體系,江蘇省政策實施節奏較慢等,現在定制的主戰場已經非常明確,2016年鄭州兩區已經實現全裝修交付,2017年浙江、上海、山東、海南也將正式實施全裝修政策。因此櫥柜企業可以針對不同省市的全裝修的特點采取針對性的發展戰略,例如在政策實施較慢的江蘇先奠定提升企業實力、實現轉型升級以及積極開發與房地產公司的合作關系等基礎在謀求別的等。

       就目前來看,全裝修的施行已經是大勢所趨,雖然對櫥柜行業的影響會較為延后,但是卻影響深遠。如何夯實基礎,加強與上游房地產開發商的合作值得每一個櫥柜品牌去認真思考。

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